서울부동산뽀개기

뷰는 죽지 않는다

아파트없어아파 — Tue, 27 Jan 2026 05:50:37 +0900

아무리 죽어가는 입지라도 뷰가 유니크하면 그 부동산은 쉽게 죽지 않는다. 좋은 예가 부산의 트럼프월드이다. 지난 몇 년 해운대를 비롯한 부산의 부동산은 철저하게 망가졌다. 그러나 오히려 가격이 오른 해운대 아파트가 있었으니 바로 부산 트럼프월드마린이다. 부산에서 가장 손꼽히는 뷰를 갖고 있으니 초부자들에게 아파트를 매도할 수 있는 능력이 있는 것이다.

https://www.youtube.com/watch?v=ONhI0cvvTlU

[청담] 동양파라곤 장단점

아파트없어아파 — Tue, 20 Jan 2026 05:33:02 +0900

쾌적하고 넓긴 한데 노후화랑 개인적으로 지하철 접근성이 살짝 떨어져서 아쉽. 청담르엘과 비교하면 같은 평수 절반 가격인데 청담르엘도 그리 팬은 아니라..개인적으로 지하철 노선은 2, 3, 9가 있는 게 좋다.

[남대문] 남산트라팰리스 장단점

아파트없어아파 — Tue, 6 Jan 2026 05:12:59 +0900

매물도 거의 없고 거래도 없어서 유동성에는 문제가 있다. 그러나 장점은 많음. 외국인이 살기에는 딱인 것 같음.

[이문] 이문아이파크자이 장단점

아파트없어아파 — Thu, 1 Jan 2026 05:02:24 +0900

이제 입주를 막 시작한 이문아이파크 자이. 외대 옆에 1호선 외대역앞 그리고 외대 캠퍼스 바로 옆이라 편의시설이나 교통편은 좋다. 다만 1호선이라는 게 좀 아쉽. 청량리 일대가 크게 변화하고 있어서 앞으로 더 좋아질 것은 자명해보인다. 다만 1호선 위주의 교통은 넘기 어려운 산이라 여기에는 본인의 직장이 얼마나 가깝냐가 주요 관건인 것 같다.

[잠실] 잠실 아이파크 오피스텔 장단점

아파트없어아파 — Fri, 26 Dec 2025 03:14:47 +0900

오피스텔 단지는 가격이 안 오르는 게 디폴트라 투자로서는 문제가 많지만, 근데 잠실 한 가운데 있는 오피스텔이라면 글쎄 거주용으로는 구입하는 건 어떨까 하는 생각도 드는데...

검색해보니 양수기 소음 문제가 제일 이슈인 것 같고 이것 빼고는 만족도가 높은 것 같다.

직접 구입은 2주택에 걸리는 것 같고 다만 서울에서 거주용으로 임대를 한다면 좋은 옵션이 될 수도?

[잠실] 파크리오 가격은 어떻게 될까

아파트없어아파 — Fri, 26 Dec 2025 02:54:48 +0900

잠실르엘과 잠실래미안아이파크가 들어오면서 안 그래도 조금은 낡아보였던 파크리오가 더 올드하게 보이는 효과가 있었는지, 가격이 왠일로 내렸다. 과연 파크리오의 가격은 어떻게 될까. 단기적으로는 하락이지만, 그래도 입지 때문에 장기적으로는 오르지 않을까 하는 생각인데, 공부차 한 번 올려본다.

지피티에게도 물어보았다. 나랑 의견 비슷?

[화곡] 우장산 3형제 (우장산힐스테이트 우장산아이파크 강서힐스테이트)

아파트없어아파 — Tue, 18 Nov 2025 03:16:48 +0900

이른바 우장산 3대장이라 불리는 우장산 3형제 우장산힐스테이트, 우장산아이파크, 강서힐스테이트 간 키재기는 어떻게 해야 할가. 결론은 이미 아래에 있다. 생활편의랑 마곡 핵심에 위치하고 싶으면 우장산힐스테이트이고 우장산역 코앞 효과를 노린다면 우장산아이파크, 그리고 강서는 우장산아이파크의 강점과 신축이라는 프리미엄이 있다. 가격은 우장산힐스테이트가 제일 높은데 이해는 된다. 마곡근처에 지하철이 바로 앞에 있는 건 아니지만 어쨌든 9호선하고도 가깝다. 그러나 어쨌든 2005년이라 조금 구식 느낌이 있긴 있어서 나라면 이 정도 가격 차이면 우장산아이파크와 강서힐스테이트 중 하나를 고를 듯하다.

https://www.youtube.com/watch?v=ajOjPmRZwZc

https://www.youtube.com/watch?v=_4czjU09Wxk

상도더샵 vs 힐스테이트상도

아파트없어아파 — Tue, 11 Nov 2025 01:48:29 +0900

둘은 당연히 같이 가지만 단지도 더 크고 연식이 그나마 상대적으로 젊은 힐스테이트상도가 낫다고 볼 수도 있는데 교통은 상도더샵이 나은 것 같다. 지하철역 양쪽 다 접근 가능. 결국 교통과 신축의 대결이고, 상도더샵 언덕이 어느 정도인지 확인해야 하는데 어차피 7호선 접근성은 둘 다 비슷. 나라면 힐스테이트 상도할 것 같기도 한데 직접 임장을 가봐야 할 것 같다.

판교에 대한 기본적인 이해

아파트없어아파 — Tue, 21 Oct 2025 00:32:58 +0900

송희구 작가님의 '판교는 비싼거야 싼거야?' 영상에 대한 요약은 다음과 같습니다.

1. 동판교와 서판교

동판교: 판교역과 테크노밸리가 있어 현대적이고 역동적입니다. 푸르지오 그랑불 아파트는 경기도에서 가장 비싼 아파트 중 하나입니다.
서판교: 자연 친화적인 주거 환경과 학군으로 유명하며, 조용하고 한적한 분위기입니다.

2. 아파트 가격 비교

푸르지오 그랑불 36평은 24억 원, 51평은 37억 원에 달하며, 잠실의 리센츠 아파트와 비슷한 수준입니다.
판교역에서 멀어질수록 가격이 낮아지는 경향이 있습니다. 예를 들어 봇들마을 8단지 33평은 19억 원, 3단지는 14억 원에 거래되었습니다.

3. 서판교의 매력

월든 힐스 같은 고급 주택이 있으며, 20억에서 60억 원 사이에 거래되지만 환금성이 떨어질 수 있습니다.
조용한 환경을 선호하는 사람들에게 인기가 많으며, 분당이나 판교로 출퇴근하는 사람들에게도 적합한 지역입니다.

4. 투자 선택

동영상에서는 조용한 서판교, 판교역 접근성이 좋은 동판교, 재건축 호재가 있는 시범 아파트 중에서 투자 목적으로 시범 아파트를 선택하겠다고 조언합니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 질문해주세요.

자세한 내용은 https://www.youtube.com/watch?v=rHR9frh3XPU에서 확인하실 수 있습니다.

[상도] 상도더샵 장단점

아파트없어아파 — Wed, 15 Oct 2025 06:25:54 +0900

상도더샵은 상도 아파트 중에서 장점이 정말 많은 단지로 생각한다. 일단 교통이 트여있고 (지하철역 2군데 다 접근 가능), 초중을 다 안고 있어서 애들 키우기에도 좋다. 게다가 노량진이 개발되면 간접적인 수혜도 받을 것으로 보인다. 이미 신고가를 넘긴 상태이고. 가격은 글쎄 더 오를 수도 있지 않을까 생각해본다.

근데 단점은 뭐 상도 아파트들이 갖는 것들을 공통점으로 안고 있다. 일단 언덕이 동에 따라 다르지만 여전히 있고, 주변 일대가 깔끔하지 않은 점, 그리고 학군이 약한 점 등이 있다. 자연스럽게 상도 다른 아파트 등과 비교해볼 수밖에 없게 된다. 상도 중에서는 굉장히 좋은 입지라 생각하는데 아파트 단지가 잘 꾸며져 있는 것은 좋지만 주변에 녹지가 없는 것은 아쉽긴 하다.

https://www.youtube.com/shorts/FgPx3zts5T8