[신당] 청구 e편한세상 장단점

중구는 원래 아파트 단지가 거의 없는 지역 중 하나였으나 최근 신당동 일대에 많은 아파트 단지가 들어서고, 특히 신당 재개발이 이뤄지고 있다. 중구의 특징은 뭐니뭐니 해도 교통이다. 그냥 서울의 중심이고 가장 많은 지하철이 지나간다. 강남도 6개 노선이 지나가지만 중구는 강남 크기의 절반 정도이지만 무려 7개 노선이 지나가니 교통으로는 그냥 서울의 심장이라고 해도 과언이 아니다. 여기에 아파트 단지가 있으면 뭐 교통이야 말할 필요가 있을까.

지금 중구 쪽에서는 큰 아파트 단지들이 별로 없다. 그럴 만도 한 게, 중구는 사실 업무 지구이고, 큰 단지가 나타나기 시작하는 지역은 신당역, 청구역 정도부터이다. 아래 그림처럼.

중구 아파트 단지는 신당역 청구역부터 나오기 시작한다. 

2022년 상반기 현재 신당동, 청구역 인근에 아파트 세 네 개 단지가 크게 들어와 있는데, 청구 이편한세상, 신당동삼성, 신당약수하이츠, 그리고 조금 더 내려가면 남산타운 등이 있다. 물론 조금만 더 내려가면 금호, 옥수등이 나오면서 더 큰 신축 단지들이 나오기도 하는데 (e편한세상옥수파크힐스), 일단 행정구역상 중구만 놓고 보기로 하자.

중구 아파트는 아직 구축이 많다. 거의 5천 세대를 자랑하는 남산타운의 경우가 2002년이라 20년이 넘어가고 있는 시점이고, 약수하이츠도 1999년 신당동삼성도 1999년 정도이다. 그 중 "상대적으로" 신축이라 할 수 있는 아파트가 신당 청구e편한세상인데, 여기는 2011년에 완공되었다. 예전에 박주민 의원이 임대차 3법 통과되기 직전에 월세를 10% 가까이 올려서 한 때 말이 많았던 지역이기도 하다. 어쨌든.

청구e편한세상의 장점은 아래 그림에서 볼 수 있는 것처럼 교통이 최대 장점이다. 5, 6선 통과하는 청구역이 걸어서 5분 거리이고 만약 단지 안에서 조금 더 동쪽에 위치했다면 10분 안으로 2, 6호선이 지나가는 신당역까지도 걸어갈 수 있다. 다시 말해, 2, 5, 6호선이 사실상 도보 거리에 있다고 봐야 한다. 바로 앞에 서울 흥인초, 길 건너면 청구초등학교가 있어 애들 키우기도 좋고, 만약에 직장이 광화문이다, 뭐 그럼 그냥 입지로는 짱이라고 볼 수 있다 (5호선 타고 슝~). 그리고 바로 옆에 있는 신당 삼성아프만 하더라도 언덕 길이라 지하철에서 내려서 걸어가기는 좀 먼데, 청구e편한세상은 말 그대로 지하철 코앞이다.

중구라 녹지가 부족할 거라 생각할 수도 있지만, 근처에 배수지공원도 있고, 조금만 더 내려가면 응봉근린공원이 있다. 물론 거기까지 좀 걷긴 해야 한다. 물론 중구 안에 있어서 기본적으로 주변이 번잡한 것은 사실이지만, 단지 안은 조용하고 생각보다는 녹지 접근성이 나쁘지 않다. 무엇보다 청구e편한세상 바로 앞에 신당 8구역이 있다. 재개발이 통과가 되면 여기도 단지가 들어설 거고, 물론 공사 때문에 나오는 소음이나 이런 건 좀 감안해야 하지만, 어쨌든 동네 자체가 업그레이드 되는 느낌을 받을 수 있다. 다만 신당8구역 재개발 직후에는 청구e편한세상이 갑자기 구축으로 보일 수도 있다는 것은 단점이다.

장점은 그냥 깡패 교통과 의외로 접근성 나쁘지 않은 녹지라 했다. 단점은 초등학교 학군은 좋은데 중학교부터가 조금 애매. 그래도 여중은 괜찮다고 들었는데 남자중학교랑 고등학교가 거의 없는 듯. 중구의 공통적인 문제이기도 하다. 그리고 중구이다보니 아무래도 개발이 안 된 지역도 많고 해서 주변이 조금 번잡할 수 있다는 것도 단점이라면 단점이다. 8구역 재개발 되면 모르겠지만 아직까지는 오래된 가게나 집들이 많아서 주변이 깔끔하다는 느낌은 덜 하다. 세대수가 그리 크지 않고 아무래도 중구를 업무지구로 여기는 경향이 강해서 거주지로서의 매력이 조금 약하다고 생각해서 그런지, 집값 상승폭이 다른 지역에 비해 조금은 약하다는 것도 단점이라면 단점이라고 볼 수 있다. 아 물론 많이 오르긴 했다. 그러나 마포에 비해 크게 뭐 떨어지는 느낌은 아닌데 그만큼의 상승폭은 없었다 정도로 해석하면 될 듯하다.

[브랜든킴의 스마트머니] 신당동 대장 아파트, 청구 이편한세상에 직접 가보다! - YouTube