[방이] 올림픽선수촌 장단점

올림픽선수촌은 이른바 잠실에서 불리는 올림픽 3대장 중 하나이다 (아시아선수촌, 올림픽훼밀리아파트, 올림픽선수촌). 셋 중에서는 단지수가 가장 크지만 동시에 강남에서는 조금 더 거리가 있는 아파트이기도 하다. 워낙 단지수가 크기도 해서 재건축이 만약에 된다면 거의 만 세대 이상 들어올 지역 같은데, 현재로서는 다른 올림픽 3대장과 마찬가지로 재건축이 쉽게 될 것 같지는 않아보인다. 2021년에 안전진단 1차는 통과된 것으로 알려졌다. 그러나 재건축까지는 정말 긴 시간이 걸릴 것 같긴 하다. 

 

올림픽 선수촌의 장점은 매우 많다. 우선 단지가 너무 커서 단지 안에서 천(성내천, 감이천)이 두 개나 흐르고 있다. 그냥 단지 안에 조깅 코스가 있음. 그리고 천을 따라걸으면 바로 올림픽공원이 나오니 서울 안에서 이렇게 도심에 대놓고 나 숲세권이에요라고 말할 만한 곳은 별로 없는 듯하다. 물론 숲세권 하면 성수나 개포, 그리고 떠오르는 용산 등이 있긴 하지만, 개포는 교통이 조금 불편하고 성수는 아무래도 섬이다보니 대중 교통이 조금 불편한 점이 있긴 한데, 여긴 아예 잠실에 이런 숲세권을 만들고 있으니 도심에서 숲세권을 찾는다 하는 사람들에게는 최적의 아파트 중 아닐까 싶다. 

 

학군도 당연히 좋다. 대단지이니 초 중 고가 단지 안에 다 있고, 그것도 다 두 개 이상씩 있다. 길 건너편에도 학교가 나오고. 그러니 학군도 말할 필요 없이 좋다. 대치동 가기도 좋으니 학원 접근성도 좋다 (지하철 올림픽공원역에서 5호선에서 3호선으로 갈아타면 바로 대치역임). 

 

그리고 단지가 너무 커서 지하철역까지 걷기에는 조금 시간이 있을 수 있긴 하나, 어쨌든 아파트 정문에, 5, 9호선이 통과하는 역이 있다는 건 정말 특장점이다. 물론 잠실 아파트들이 다 접근성이 좋긴 한데, 단지 바로 앞에 더블 역세권인 지역은 생각보다 별로 없다. 그런데 올림픽선수촌을 비롯해서 이른바 올림픽 3대장들은 다 하나같이 더블 역세권의 장점을 안고 있다. 아시아선수촌 (종합운동장역 2, 9호선), 올림픽훼밀리 (가략시장역 3, 8호선), 그리고 올림픽선수촌 (올림픽공원역 5, 9호선) 모두 다 더블 역세권이다. 올림픽 3대장이 인기가 좋은 데는 다 이유가 있다고 본다. 단지 안에 상가도 꽤 큰 크기로 있고 (은마상가보다 클 수도) 단지 안 걸어다니는 것만 조금 감수하면 여러모로 편리한 곳이다. 

 

강남 3구, 송파구 재건축 잠룡 올림픽선수촌 아파트 임장 후기 : 부동산 토크 - YouTube

 

단점은 위 동영상에도 나오지만 아무래도 구축이라 불편한 점이 있다. 이건 올림픽 3대장이 모두 공통적으로 갖는 문제. 층간소음도 꽤 있는 듯하고 (근데 층간 소음은 사실 웬만한 아파트들 아주 신축이 아니고서는 다 있다). 그래서 아시아선수촌이나 올림픽훼밀리처럼 손볼 곳은 꽤나 많은 것 같긴 하다. 지하 주차장이 없는 것도 단점인데, 뭐 이건 이 아파트만의 문제는 아니고 거의 모든 구축들이 갖는 불편함이다. 주차장도 구축들이 갖는 문제. 43평은 전용 주차장이 있는 반만에 그 이하 평수나 1층 아파트는 주차장이 없어서 밤에 오면 차 세우는 게 좀 일인 모양이다. 다시 말해 위치 자체는 너무 매력적이나 갈수록 구축이 갖는 단점이 드러나면서 그걸 얼마나 감수하고 살 것인지가 결국 핵심일 듯하다. 위 동영상에도 나오지만 여기에 사느냐 잠실 엘리트에 사느냐는 조금 고민이 될 듯하다. 

 

조금 특이한 형태의 구조로 뽑힌 게 많아서 복층 구조 아파트로도 유명하다. 예전에 조수빈 전 아나운서가 복층구조 올림픽선수촌을 방문하여 화제가 된 적도 있다. 

 

1988 올림픽선수촌아파트 1층, 정원이 2개인 복층 구조를 소개합니다. - YouTube

 

2022년 3월 기준으로 둔촌주공 재건축이 다시 연기되었다는 기사가 떴다. 둔촌주공이 올라서면 올림픽선수촌이 상대적으로 조금은 초라해보일 수 있으나 장기간으로 보면 둔촌주공의 성공이 올림픽선수촌 성공으로도 이어질 것이다. 둔촌주공을 보면 재건축이나 얼마나 피말리는 시간 싸움인지를 잘 알게 된다.