[위례] 위례 아파트 단지 장단점

강동에서 동부지법 동부지검있는 문정동을 지나 조금만 더 탄천쪽으로 내려가면 송파에서 핫한 위례지역이 나온다. 개인적으로 좋아하는 투자자카일 채널에 다뤄서 관심있어 봤다. 동영상은 아래에 올려둔다. 위례의 장점은 아직은 그래도 상대적으로 낮은 가격으로 강남 3구 프리미엄을 가져갈 수 있다는 점. 위례에서 잠실로 올라가면 올라갈수록 아파트 가격들이 몇 억씩 훅훅 뛰는데, 위례 같은 신축 단지들이 몰려 있는 곳에 적당한 가격이 주어지면 아이들과 살기에는 꽤 좋은 선택지라고 볼 수 있다. 그리고 개발 호재도 많고 지역 자체가 개발이 많이 되고 있어서 앞으로 미래 투자 수익도 좋을 것으로 예쌍된다. 

 

위례의 장점은 위에 투자자카일 채널에서도 말한 것처럼 일단 지금 막 개발이 완료된 신축들이 많아서 마치 송파구 안에 있는 신도시 같은 느낌이 강하게 든다는 것. 공원 곳곳에 많고, 학교 있고 (학군은 더 좋아지리라 본다), 스타필드도 있고, 아이들 교육이나 녹지 확보, 삶의 만족도 측면에서는 장점이 많다. 대부부의 많은 아파트들이 2015년 이후 완공된 거나 지금도 짓고 잇는 곳들이 많아서 아마 서울 안에서 신축이 가장 많이 몰려 있는 지역 중 하나가 아닐까 싶다 (2022년 기준). 특히 장지호수공원을 둘러싸고 있는 리슈빌, 호반섭밋, 푸르지오 등이 인기가 좋은 듯하고 역시 조금만 내려가서 나오는 다른 위례 아파들도 다 기본적으로 좋아보인다. 위례 지역 일대에는 아파트 브랜드만 10개가 넘어서 사실 일일이 다 확인하고 비교하기는 조금 힘들어서 그냥 몇 개 브랜드만 짚어서 얘기해봤다. 

 

위례 장지천 조망 아파트. 송파위례리슈빌. 호반써밋2차. 위례에서 가장 좋아 보이네요! - YouTube

 

단점은 지도에서 보이는 것처럼 지하철과의 접근성이다. 2022년 기준으로 장지역이 그나마 가까운데 8호선인데다가 도보로 걷기에는 거리가 좀 있어서 그게 좀 아쉬운 점. 강남 접근성은 잠실까지는 괜찮은데 만약 압구정이나 뭐 좀 더 멀리가야 한다면 물리적 거리가 좀 있는 건 사실. 그런데 뭐 판교 분당보다는 나으니 단순히 다른 데하고 멀어서 단점이라고 하긴 좀 그렇고. 결국 직장이 어디에 있느냐가 중요한 것 같다. 직장이 강남이면 위례는 매우 좋은 대안이다. 위례가 참 지역이 나름 매력적인게, 어쨌든 문정동 위쪽으로는 잠실 일대라 너무 비싸고 가성비가 떨어지고, 그렇다고 성남으로 가자니 거기 가격도 만만치 않은데 서울하고 멀어져서 그게 좀 아쉽고 그런 게 있는데, 위례는 적당히 이 두 지점 가운데에 있어서 발란스를 잘 맞춰주는 듯하다. 지하철역 접근성만 더 좋으면 좋을텐데 그건 뭐 나중에 개발되면서 더 좋아지지 않을까 기대해본다. 그리고 개인적으로 위례 가격과 고덕 가격도 한 번 비교해보는 것도 좋을 듯하다. 고덕도 신축이 많지만 지하철 접근성이 떨어져서 좀 아쉬운 대목이 있는데 그런 점에서 고덕과 위례가 약간 공통점도 있지 않나 생각해본다. 

 

가격대도 고덕처럼 30평대가 15~20억 사이이고 (2022년 3월 기준), 40평대는 20억대가 넘어가고 있다. 이런 경우 본인의 취향이 중요할 듯하다.